از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.
مالی که صاحب مغازه هنگام عقد اجاره از مستاجر دریافت می کند، سرقفلی نام دارد. در صورتی که مستاجر سر قفلی مغازه را خریداری نماید، هنگام تخلیه ملک مالک بایستی سرقفلی مغازه را به قیمت روز به مستاجر پرداخت کند. یکی از شروط اصلی سرقفلی، اجاره ای بودن قرارداد می باشد.
تصرف عدوانی تصرفی است که بدون رضايت مالک مال غيرمنقول، از طرف کسی صورت گرفته باشد.
وکیل این امر به واسطه دانش و تجربه‌ای که دارد به شما کمک می‌کند و مانع تضییع حقوقتان می‌شود. شما با همراهی یک وکیل می‌توانید به خوبی در مورد پرونده تصمیم بگیرید و اقدام لازم را انجام دهید.
متخصص تنظیم انواع قراردادهای ملکی به خصوص مشارکت در ساخت، سرقفلی و مبایعه نامه و اجاره نامه
از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر مصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.
و در نتیجه عمل مستاجر ، آن محل ، در ذهن مشتریان گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی بجا مانده و شناخته شود و ممکن است مشتریان بارها جهت خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری )
یکی دیگر از مواردی که می تواند حق سرقفلی را از درجه ی اعتبتر ساقط سازد، تاخیر در پرداخت اجاره بها می باشد. بر اساس قانون، در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مالک سرقفلی بایستی تا ده روز پس از موعد پرداخت اجاره بها، اجاره ی خود را پرداخت کند. در صورت عدم پرداخت اجاره بها از جانب مالک سرقفلی، مالک ملک می تواند با مراجعخ به مراجع قضایی، برای مالک سرقفلی اظهار نامه ارسال نماید و در صورتی که پس از ارسال دو بار اظهار نامه، مالک سرقفلی اجاره بها را پرداخت نکند، مالک ملک می تواند دادخواست تخلیه ملک خویش از تصرف مالک سرقفلی را به مراجع قضایی تقدیم نماید. دادخواست تخلیه سرقفلی
زیرا بی توجهی به جزییات پرونده و وجود اشتباهات هر چند کوچک، باعث بوجود آمدن مسائل جبران ناپذیری خواهد شد.
در جایی که مورد معامله مستحق الغیر درآید، یعنی مورد معامله متعلق به شخصی غیر از فروشنده باشد. در
در تصرف عدوانی حقوقی در صورت تایید دادگاه، خوانده محکوم به رفع تصرف عدوانی و پرداخت خسارت وارده و حق‌الوکاله وکیل خواهد شد.
برای دعاوی ملکی می‌توان دعاوی ثبتی، کیفری و حقوقی را در نظر گرفت که بر اساس زمینه تخلف و موضوعات مطرح شده، باید تحت شرایطی خاص مورد رسیدگی قرار گیرند. دعاوی ملکی جز پرونده‌هایی است که به تعداد بالا در مراجع قضایی مطرح شده و در این صورت، احکام گوناگونی نیز در این زمینه صادر شده است.
بر اساس ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده وکيل و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌کند.
برای رد اتهام ، حتما و حتما باید شرایطی که در بالا ذکر کرده ایم را نداشته باشید. در این صورت می توانید به کمک بهترین وکیل تهران ، این اتهام را از خود ردّ کنید.